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鏃舵椂褰╁揩涔?鍒嗗僵:售樓處復工率明顯攀升 多地出臺政策緩解延遲開工影響

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2020-02-26 07:50:57   來源:   評論:0

  

  2月25日,鄭州市宣布分批開放售樓處。售樓處開放地區持續增加。以廣州為代表的部分地區,售樓處的復工率已經超50%。相比之下,房地產工地開工率遠遠不及售樓處。究其原因,工地開工需要多個單位聯合開工,復工復雜程度高于售樓處。為了緩解房企延遲開工造成的資金壓力,多地出臺針對疫情的房地產調控措施,支持房企有序復工復產。

  售樓處逐步放開

  鄭州市新冠肺炎疫情防控領導小組辦公室2月25日下發通知,要求有序開放售樓部,每個售樓部每天分批次接待到訪客戶預約總量不超過100人,每天接待不超過10批次,前后批次間隔時間不低于30分鐘,每批次接待客戶人數不超過10人,并進行一對一服務。

  中國證券報記者梳理發現,截至目前,包括廣東、山東、江蘇、遼寧、河南在內的多地已經逐步放開售樓處。部分地區開放樓盤數量已經攀升至高位。2月21日,廣東省住建廳發布《關于全力支持企業復工復產的通知》,明確要求各地住建主管部門,結合住建工作實際,一手抓疫情防控、一手抓復工復產,促進經濟平穩健康發展。其中提出,支持房地產開發企業和中介機構落實疫情防控方案后,有序有度恢復商品房正常銷售?;故菹允?,截至2月22日,廣州市在售約300個樓盤中,已經有165個樓盤實現對外開放。

  與售樓處大規模放開相比,項目開工率依然處于低位。目前,多數房企對外宣布,旗下只有少數項目拿到了復工批文。根據各地此前發布的復工時間表,多數地區將2月20日作為申請復工的節點。如杭州市2月6日發布《杭州市企業復工疫情防控工作導則》,要求全市企業復工實行復工申報備案制,分類分區分時段有序復工。其中,房地產開發企業被普遍要求2月20日之后售樓部和建筑工地可以復工。

  針對工地復工率滯后于售樓處的原因,多位業內人士表示,工地復工審批流程要比售樓處復雜,工地開工需要采購、施工、建設、監督等多個單位復工才可以完成。復工人員到崗率、原材料采購難易程度,都會影響開工進度。

  緩解房企壓力

  為了緩解房企復工延后的壓力,近期,多地區發布針對疫情的房地產調整政策,包括降低新房入市標準、延遲繳納土地出讓金、降低購房者首付、放寬公積金貸款買房等措施。

  2月24日,蘇州市自然資源和規劃局披露《關于蘇地網掛(2020)1號、2號公告再次調整的補充公告》,對公告涉及的16塊掛牌地塊的公告時間、報名時間、掛牌截止時間、自由報價截止時間、限時競價時間、交地時間、開竣工時間、出讓價款和代征行政規費繳付時間、網上競價成交價格超過土地出讓市場指導價調整出讓價款繳付時間等,都做了延遲調整,以應對疫情對土地出讓的影響?!豆妗誹乇鷸賦?,對其中10宗地塊取消竣工預售許可調整價,這10宗宅地土地面積約47萬平方米,起報總價超過128億元。

  不少地區對公積金貸款做了較大調整,被認為是從需求端刺激房地產市場。2月23日,南寧公積金管理委員會對外發布《關于調整住房公積金貸款有關政策的通知》,職工個人及家庭只擁有一套住房,且該住房建筑面積在120平方米(含)以內的,允許其在購買建筑面積為144平方米(含)以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。

  業內人士指出,對于房地產企業來說,最大的問題還是資金壓力,特別是到期債務問題,一旦銷售不能快速恢復,房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。要盡快實現銷售和回款,需求端的政策刺激更為有利。

  房企積極融資拿地

  疫情發生以來,上市房企拿地、融資的腳步并未停止。近日,金科股份、碧桂園、越秀集團、時代中國等數十家房企發布大額融資計劃。與此同時,以北京、上海為代表的多數熱點地區接連出讓大宗土地。

  多數房企融資規模較大。2月25日,金科股份發布公告稱,公司2020年面向合格投資者公開發行公司債券(第一期)將于2020年2月26日起在深圳證券交易所集中競價系統和綜合協議交易平臺雙邊掛牌交易,并面向合格投資者交易。本期債券發行總額23億元,分為兩個品種。其中,品種一最終發行規模為19億元,票面利率為6.0%,債券期限為3年;品種二最終發行規模為4億元,票面利率為6.3%,債券期限為5年。

  中國證券報記者多方了解到,部分房企積極融資、拿地,主要還是此前已經制定好了相關計劃,目前只是處于執行狀態。

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