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蹇箰鏃舵椂褰╂槸涓嶆槸瀹樻柟鐨勫悧:一季度二手房市場料量價齊跌

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2020-02-26 10:25:52   來源:   評論:0

 

  據研究機構統計,2月以來,全國10余個城市二手房銷量同比下降逾八成。專家表示,在部分城市需求端政策逐步發酵影響下,二手房市場活躍度有望提升,但一季度料量價齊跌。

  二手房銷售基本停滯

  貝殼研究院數據顯示,2月上半月,二手房市場成交量保持低迷,18個重點城市鏈家成交幾乎為零,上周(17-23日)開始出現回升,但較去年節后同期下降94.5%,成交依舊低迷。招商證券監測數據顯示,2月以來,一線、二線、三四線城市同比增速分別降至-57%、-90%、-92%。

  目前,北京地區房產中介二手房交易基本處于停滯狀態。某大型房產中介經紀人告訴記者,現在北京市內住宅小區均在落實疫情防控措施,中介帶看困難。即使可以看房,但愿意出來看房的客戶非常少。

  另一位經紀人表示,工作展開受到很多限制,經紀人需要滿足未離京或返京后經過14天居家隔離后才可上班。受疫情影響,購房需求延后,交易周期也被拉長。

  中介機構有序復工

  疫情可能導致未來各城市供需出現短期改變,卻不會改變長期供需趨勢。貝殼研究院指出,目前杭州、廣州、南京均出臺了房地產中介機構有序復工的政策,主要為減少線下集聚,通過預約與線上流程的方式讓中介有序復工。隨著各城市房地產中介門店有序復工的推進,預計后續成交量將繼續增長。

  “市場積累的需求可能在疫情結束后釋放,但2月二手房市場注定慘淡。”易居研究院研究員姚方指出,考慮到部分房企為快速回籠資金對新房采取降價促銷措施,二手房市場恐將被分流,未來幾個月二手房成交量難以出現大幅反彈。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為,一季度二手房市場成交將量價齊跌。疫情結束后,受新房降價促銷帶動影響,二手房價格也將走低,但成交量會逐步上漲。

  “從全年量價來看,今年二手房價格與2019年相比會穩中微漲,成交量受新房降價促銷分流影響,成交量或會略微低于2019年。”國仕英說。

  需求端政策發力

  值得注意的是,從上周開始,個別城市對公積金首付政策進行調整,需求端支持政策開始發力。國仕英表示,這些政策一定程度上能提升市場活躍度,對于二手房市場也會有帶動作用。

  21日,河南省駐馬店市出臺17項穩樓市政策。其中,公積金購買首套房最低首付比例由30%下調為20%。24日,南寧市發文允許在規定條件內購買二套住房時申請使用公積金貸款。25日,杭州市推出八大舉措,提高高層次人才購房補貼,給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼。

  中信建投證券房地產首席分析師竺勁認為,在當前疫情影響之下,各區域市場需求明顯萎縮,市場成交持續下滑,房地產市場波動也不斷加大。不過,需求端政策的改善有望在更多城市落地,以促進房地產市場維持供需平穩,穩定房地產市場發展,防止房地產市場大起大落。來源:中國證券報

 


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